Нечистые на руку личности могут пытаться (и нередко успешно) оформить чужие земли в долгосрочную аренду. О том, как это происходит и как избежать захвата, рассказала эксперт в сфере землеустройства, кадастра и недвижимости Елена Величко:
Для начала рассмотрим основные условия оформления земельных участков:
1. Возможность оформления аренды от 5 лет до максимального срока 49 лет существует согласно закону об обороте земель с/х назначений Земельного кодекса.
2. Аренда оформляется на основание решения собственника или уполномоченного лица. Собственниками могут как быть физ. лица, так и юр. лица.
3. Для заключения аренды должны быть установлены границы земельного участка (проведено межевание), участок должен иметь уникальный кадастровый номер.
4. В процессе проведения межевания готовится Проект межевания, информация о межевании публикуется в областном и муниципальном органе печати (газета).
Как происходит захват: есть земля в долевой собственности, некто предлагает дольщику продать по доверенности свои долю, провернув эту операцию с несколькими участками он получает приоритет и начинает их выделять. При этом он выбирает наиболее лакомые поля, часто уже обрабатываемые другим человеком, который не проводил межевания и в свое время не закрепил свои границы. И теперь его с полей, куда вложено немало сил и средств, фактически выгоняют.
Для того, чтобы не происходило рейдерских захватов, собственникам или арендаторам необходимо обращать внимание на «извещение о проведении межевания», которое обычно публикуется в газете (мы живем в век интернета, но подобные объявления - согласно Закону - дают в официальной печати – местной и областной газетах).
Стоит обратить внимание на кадастровый номер участка, который публикуется в извещении, из которого происходит выдел. И если есть возражения по площади, по месту нахождения границ выделяемого участка, то необходимо направить эти возражения кадастровому инженеру, производящему этот выдел.
Для того, чтобы подстраховаться от данных действий, необходимо согласно Закону об обороте земель с/х назначений Земельного кодекса провести межевания, обратившись к кадастровому инженеру или специалистам в данной сфере услуг.
Даже если вы находитесь в общедолевой собственности, берете земли в аренду у дольщиков, эту общую собственность нужно промежевать, хотя бы одним единым куском.