Оборот участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства, находится под контролем государства. Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок:
Выписка из ЕГРН. В документе указано, кто является владельцем участка, есть информация о его площади, разрешённом землепользовании, действующих обременениях.
Межевой план – по этому документу можно уточнить границы надела.
Паспорт гражданина. Нужно убедиться, что переговоры ведутся с реальным владельцем земли. Также в договоре необходимо указать точные паспортные данные продавца.
Справка из БТИ о наличии построек. Следует проверить, не возведены ли какие-либо строения самовольно.
Справка из ПНД о том, что продавец не состоит на учёте. Гражданин может оказаться психически нездоровым, неспособным осознавать последствия своих действий, что может повлечь отмену сделки.
Письменный отказ государственного органа от приобретения надела. Его наличие подтвердит, что соблюдена процедура уведомления субъекта федерации о продажи. Если документа нет, нужно требовать почтовый документ об отправке заказной корреспонденции.
Земли с/х назначения не может купить иностранец и лицо, у которого площадь имеющейся земли после покупки превысит лимит, установленный на уровне субъекта федерации;
Если все документы в норме, стороны переходят к подписанию договора. В соглашении указываются:
- наименование документа, место оформления, дата;
данные о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, реквизиты паспорта);
-предмет договора – передача в собственность участка на возмездной основе;
-описание участка (адрес, площадь, разрешённое использование, кадастровый номер);
-стоимость, условия и порядок расчётов;
-права и обязанности сторон;
-порядок перехода права собственности;
-меры ответственности;
-реквизиты и подписи сторон.